Le guide du promoteur immobilier

Consulter nos articles

La promotion immobilière, importante dans le développement territorial, consiste à acquérir un terrain pour y bâtir une propriété. Le bâtiment ainsi réalisé est ensuite commercialisé et dégage du profit. Le promoteur immobilier peut être une personne physique ou morale. Dans ce dernier cas, il s'agit d'une institution ou d'une société de promotion immobilière, qui peuvent elles-mêmes être le regroupement de plusieurs autres sociétés de promotion immobilière. Tel est le cas du Groupe Cardinal, qui travaille dans le marché immobilier et dont la filiale Cardinal Investissement s'occupe de la promotion de biens immobiliers.

Le promoteur immobilier, pour un développement durable

Le promoteur immobilier va être un spécialiste du monde de l'immobilier. Il a pour mission globale l'acquisition d'un terrain à bâtir et ensuite commercialiser le bâtiment ainsi construit. D'une façon plus générale, la promotion immobilière englobe des activités qui vont de la rénovation et de la remise de bâtiments existants à l'achat de terres brutes et la vente de terrains ou de parcelles développés à d'autres. Dit comme cela, il parait facile de devenir promoteur. Cependant, les processus dans la promotion immobilière sont nombreux et obligatoires. Les promoteurs, tels que le Groupe Cardinal débutent par une étude de marché immobilier. Le promoteur s'adonne ensuite à l'étude de faisabilité et au choix du site. Puis, le terrain est acheté, et les plans d'architecture, le devis professionnel au format préliminaire, élaboré. Les groupes comme Cardinal s'occupent ensuite des papiers pour obtenir le permis de construction et l'amendement du zonage. La quête de financement est ensuite lancée. Contrairement aux autres promoteurs immobilier qui ont des difficultés pour financer leur projet, le Groupe Cardinal dispose de sa propre compagnie d'investissement immobilier, Foncière Cardinal. Le promoteur passe ensuite à la construction et enfin à la commercialisation, qui sera suivie ou non de la gestion, au cas où le bâtiment est conservé.

Ainsi, la promotion immobilière inclus la connaissance de nombreux domaines, depuis la construction à la notion de gestion et de commerce. La promotion immobilière entre en jeu dans le développement durable car les réalisations suivent toujours des normes réglementaires de construction. De plus, un promoteur, comme Groupe Cardinal, s'engage à la réalisation en temps et en lieu du projet. Enfin, la promotion immobilière s'inscrit dans le développement local et territorial car il peut s'agir de rénovation d'anciens bâtiments ou encore de valorisation de terrains abandonnés (friches).

Le groupe Cardinal, au cœur du marché immobilier

Jean-Christophe LAROSE est un Lyonnais né en 1967. Il poursuit ses études à l'IDRAC et l'ISG, qui sont des écoles de commerce réputées. Travaillant surtout dans des entreprises tel que BNP, Jean-Christophe LAROSE porte un vif intérêt à l'architecture et là la gestion de Petites et Moyennes Entreprises (PME). C'est comme cela qu'il décide de former sa propre entreprise de conseil en immobilier, la société Cour Carrée. Plus tard, elle fusionne avec Adéquation et devient Stratis Conseil, professionnel dans le domaine de l'étude de marché immobilier. Cependant, LAROSE se rend vite compte qu'il est nécessaire de séparer le conseil et la promotion immobilière. C'est de cette idée que le Groupe Cardinal naît. Aujourd'hui figurant parmi les meilleurs, le Groupe Cardinal se concentre sur la promotion immobilière, qu'il effectue par le biais de sa société, Cardinal Investissement.

Cardinal Investissement est donc la branche s'occupant de la promotion immobilière. Célèbre dans le marché immobilier, Cardinal Investissement se distingue des autres promoteurs par son engagement et son innovation. En effet, le Groupe Cardinal offre des réalisations qui sont construites dans un temps plus ou moins long. De plus, ils répondent aux normes exigées dans la construction de buildings et disposent d'un design travaillé et particulier. Le design est souvent compliqué (en termes de systèmes structurels, de services, d'énergie et de technologies) mais le résultat est un chef d'œuvre architectural. Cela est aussi dû au fait que le groupe choisit de travailler avec de fameux architectes de renom. On peut citer Blézat, l'Atelier King Kong, Hubert Godet Architecte, SOHO, Architecture et Urbanisme. Le Groupe Cardinal collabore aussi avec BBC Architectes, Thomas RAU, Philippe Starck ou même Jean-Michel Wilmotte, Rudy Ricciotti et Jean Nouvel. Ainsi, les achèvements du Groupe Cardinal se distinguent par leur originalité en architecture, des paysagistes doués et leur aménagement d'intérieur.

Les grands projets du promoteur immobilier

La promotion immobilière est considérée comme un métier difficile, au niveau des connaissances nécessaires, qui concernent divers domaines tel que la gestion, la construction, les savoirs en administration et en juridiction et d'autres encore mais aussi à cause de la recherche de financement. Le Groupe Cardinal, depuis plus de vingt ans, excelle au sein du domaine de la promotion immobilière et dispose, depuis quelques années de Foncière Cardinal, société d'investissement immobilier. Cela est illustré par l'existence de nombreux bâtiments et constructions. On peut par exemple parler du Pavillon 52, signé Rudy Ricciotti. Situé dans le quartier de Confluence, le palais de 7 500 m² fut livré par Cardinal Investissement en avril 2016. Avec ses formes courbées, le Pavillon 52, colossal et énigmatique, abrite des bureaux et notamment un cabinet d'Acies Consulting. On peut aussi énumérer LUMEN, site dédié à l'innovation et la recherche en éclairage et la Maison de la Radio siège sociale d'Espace Group.

Parmi les projets en cours, le groupe développe surtout le quartier de la Confluence. Confluence fut autrefois un marais délaissé, avant de devenir un site industriel puis un lieu d'habitation. Aujourd'hui, le quartier revit, avec de nouvelles habitations, un centre commercial et de nombreux sièges et bureaux d'activités tertiaires. Le site emblématique accueille beaucoup de projets de la part de Cardinal Investissement. On peut parler du site d'Euronews ou du projet "Le Selcius" qui est la réhabilitation d'ancien bâtiment.

Aujourd'hui, Le Selcius est dédié à la restauration et à la gastronomie, présentant les cuisines du monde. Il ne faut pas laisser de côté le célèbre Cube Orange, siège social du groupe Cardinal. D'un orange vif rappelant l'histoire industrielle de Lyon, la luminosité est optimisée par l'utilisation de mailles pour recouvrir le bâtiment de forme cubique. Le site de la Confluence compte au total huit projets finalisés, cinq en cours et 47 700 m² de surface construite. Confluence représente probablement la plus grande partie des projets du Groupe Cardinal mais de nombreux édifices, dans toute la France, ont été et sont le produit du groupe. Le Groupe Cardinal projette aussi de nouvelles infrastructures, dans le logement, tourisme ou encore secteur tertiaire.